Wirtschaftsindikatoren
NAHB Immobilienmarkt Index -
NAHB Housing Market Index (HMI)
Chart ab 1985:
Quelle /URL:
National Association of Home Builders
Veröffentlichung:
monatlich, um den 17. eines Monats für den laufenden Monat, 10:00 a.m. EST, 16:00 MEZ
Revisionsfaktor:
gelegentlich werden Revisionen des vorangegangenen Monats durchgeführt, wenn die Stichprobe bei der Veröffentlichung nicht ausreichend war.
Auswirkung:
Bauausgaben werden beeinflusst. Allerdings gilt auch hier, mit zunehmender Immobilienkrise ist dieser Indikator in den allgemeinen Fokus geraten. Die Finanzmärkte reagieren sensibel auf unerwartete Veränderungen des Index, er wird als guter Frühindikator für die Baubranche angesehen.
Worauf ist zu achten:
- Der Index für den Immobilienmarkt ist dem
Verbrauchervertrauen sehr ähnlich. Er bietet einen Sentiment-Massstab
des Baugewerbes hinsichtlich der momentanen und zukünftigen
Bedingungen. Ein Wert von 50 bedeutet grundsätzlich, dass die
Anzahl der positiven bzw. "guten" Einschätzungen die
der negativen oder "schlechten" Einschätzungen überwiegt.
- Der Index wird zeitnah veröffentlicht. Es ist die einzige Zeitreihe, die versucht die Stimmung im Baugewerbe zu erfassen, die ein guter Indikator für künftige Bauausgaben darstellt.
Schwächen:
- Die Erhebung des Index basiert auf einer relativ
kleinen Stichprobe, die keinerlei geographische Differenzierung zulässt.
So werden alle Bauunternehmer in einen Topf geworfen unabhängig
von den regionalen Marktbedingungen. Das Vertrauen oder die Stimmung
sind eine qualitative Messung, die letztendlich nicht die genaue
künftige Bauaktivität widerspiegeln muss.
Kurze Beschreibung:
Der Immobilienmarktindex wird von einer monatlichen
Befragung von ca. 400 Bauunternehmern abgeleitet, die die NAHB bereits
seit Januar 1985 durchführt. So werden die Bauunternehmer gebeten die Einschätzung
der momentanen Eigenheimverkäufe, ihre Erwartungen der Verkäufe
auf Sicht von sechs Monaten abzugeben und mit gut, mittelmässig
oder schwach zu bewerten. Sie werden zudem aufgefordert die Aktivität
von Kaufinteressenten mit hoch bis sehr hoch, durchschnittlich oder
niedrig bis sehr niedrig einzuschätzen. Die Punktanzahl jeder
Antwort wird verwendet um einen saisonbereinigten Gesamtindex zu berechnen,
bei dem jeder Wert oberhalb von 50 Punkten bedeutet, dass mehr Bauunternehmer
die Verkaufsbedingungen mit gut als schwach bewerten.
Die Indexskala reicht von 0 bis 100, wobei 0 das schlechteste und 100
das beste Ergebnis ist.
Der Index wird so gewichtet: Gegenwart = 0,5920; nächsten-6-Monate = 0,1358; Aktivität = 0,2722
Mittlerweile wird der Housing Market Index regional
ausgewiesen. Für
die vier Regionen -
Nordosten, Süden, Mittlere Westen und Westen werden jeweils Gesamtindexes
seit Sep. 2005 zurück ausgewiesen.
|
||||||||||||||||||||||||||
|
weitere Charts:
| Housing Market Index (HMI) | 1 Jahr | 2000 | 1985 | |
|---|---|---|---|---|
| HMI - regionale Aufschlüsselung | 2004 | |||
| HMI-Subindices | 1985 | |||
| HMI-Index, Zukunftserwartungen | 1985 | |||
| HMI-Index, Käuferinteresse | 1985 | |||
HMI-Index, mit den Neubaubeginnen |
1985 |