Bostadsmarknaden

Experter varnar: Sverige riskerar bostadsbubbla

Publicerat 2009-10-24 10:56

Europas billigaste bostadslån, skattesänkningar och fortsatt bostadsbrist. Det är några av skälen till att bostadspriserna stiger mot nya rekord i Sverige – mitt under brinnande lågkonjunktur. Nu varnar allt fler experter för en ny bostadsbubbla.

Skriv ut Tipsa Textstorlek

12 kommentarer
0 Bloggar

DN Teman i artikeln

Finanskrisen

Bostadsmarknaden

Analyser
Alla pratar om bostadsbubbla

Krönikor
Citybonden som styr staden

Svenska bolånekunder sitter i en guldsits. Riksbankens styrränta på 0,25 procent är unik i Europa. Som jämförelse ligger motsvarande ränta på 1,25 procent i Norge och Danmark, 1,0 procent i euroområdet och 0,5 procent i Storbritannien.

De rörliga räntorna i Sverige ligger i dag på cirka 1,6 procent. Som DN Ekonomi berättade för ett par veckor sedan är de korta räntorna 2–3 procentenheter högre i länder som Danmark, Tyskland och Storbritannien.

Sveriges billiga bolån är den viktigaste orsaken till bostadsrallyt. Bopriserna föll brant efter att investmentbanken Lehman Brothers konkurs orsakade finanskris i september i fjol. Men sedan årsskiftet har de stigit igen. Priserna på bostadsrätter är nu 5 procent högre än för ett år sedan. Och villapriserna har gått upp 2 procent.

Sänkt inkomstskatt och den slop-ade fastighetsskatten har också bidragit till bostadsrallyt. Liksom den låga nyproduktionen av bostäder.

År 2008 påbörjades byggandet av 21 500 lägenheter i Sverige, vilket ansågs vara lågt.
I år väntas nybyggandet minska med en tredjedel, enligt Sveriges Byggindustrier.

För ett halvår sedan varnade många experter för att den stigande arbetslösheten skulle leda till fallande priser på bostadsmarknaden. Nu varnar de för en bostadsbubbla i stället. Nordeas chefsekonom Annika Winsth har varnat för uppblåsta priser vid upprepade tillfällen, och SEB:s vd Annika Falkengren sade nyligen att hon ansåg att både bopriser och börsen stigit för snabbt det senaste året.

I sin penningpolitiska rapport från i torsdags skriver Riksbanken att ”det finns tecken på att bostadspriserna för närvarande ligger något över den nivå som är långsiktigt hållbar”. Man talar även om riskerna med ”alltför optimistiska förväntningar om ränteläget” och ”mer expansiv kreditgivning”.

Trots varningarna talar bankernas bostadsbarometrar för att priserna fortsätter att stiga
i Sverige i många månader framöver.

Jonas Leijonhufvud

Läs mer: Bostadspriserna mot toppnivåer

Kommentarer(12)

Visar 1-10 av 12. Per sida:

Till Per: Har för mig att EU håller på att kika på sänkta nivåer för bottenlån, något i storleksordning 35% (till skillnad från 85% i dagsläget). Bottelån har ofta mycket bättre villkor (såväl ränta som möjlighet till amorteringsfrihet) så om EU inför det så kommer det lugna ned marknaden rejält...
Vet inte hur det går med förslaget men tycker det är väldigt vettigt så hoppas det går igenom :)

Bengt, 21:39, 24 oktober 2009. Anmäl

På 1960-talet hade man akut bostadsbrist med 100,000 bostadssökande i Sthlm (liknande dagens situation) och man drog då igång miljonprogrammet som idag står för 25% av alla bostäder i Sverige... Satsa på att bygga bostäder genererar såväl jobb som normaliserar bostadsmarknaden, folk köper extremt övervärderade bostadsrätter för att det inte finns några hyresrätter tillgängliga... Bättre att försöka stoppa upp tillväxten av bubblan och dränera den långsamt än vänta tills den spricker av sig själv och riskera tungt skuldsätta ett stort antal människor och driva Sverige in i en ny ekonomisk kris...

Bengt, 21:28, 24 oktober 2009. Anmäl

Det finns en mycket enkel lösning. Lagstadga emot amorteringsfria lån och för en minst 25% kontantinsats. Fast det vore politiskt självmord.

Per, 19:23, 24 oktober 2009. Anmäl

..och anledningen att det inte finns några hyresrätter är att den låga räntan gör att lägenheterna kan säljas ut till monstruösa överpriser. Bara hög ränta kan rätta till bostadsmarknaden. "Bygg fler hyresrätter" tyder bara på att man inte förstår mekanismen, det byggs det som efterfrågas. Detta är i sig rätt, men när räntan sätts politiskt/godtyckligt istället för efter ekonomins behov blir det konsekvenser. Men skulle räntan höjas till de nivåer som behövs kommer hundratusentals ruineras.. och fortsätter Rb så här har vi kris av USA-mått om 4-5 år. Så vi sitter i en rävsax. Hellre nu än sen om man frågar mig. Men politiker är kortsiktiga.

Chris, 19:00, 24 oktober 2009. Anmäl

Surt.
Tänkte köpa en lägenhet i sthlm men det är ju totalt galet. Går man på en visning till en vanlig lägenhet och det är kö ut i trapphuset så är något fel. Det tragiska är att folk verkar tycka att det är kul. "Oj va mycket folk haha!" som om det vore något bra. Bondfångeri. (Om man får säga så..)

heywood, (Webbsida) 17:38, 24 oktober 2009. Anmäl

En till gränsen oansvarig utlåning utan tillräckliga krav på kredittagare med ohållbara kreditvillkor kommer att skapa ett större och värre problem.
Vilka är det man lurar ?

Jerry Nilsson, 14:52, 24 oktober 2009. Anmäl

Jag antar att dom som inte har 3 millar bryr sig om bostaden kostar 3.2 eller 3.4. det påverkar inte deras månadskostrnad på lånet avsevärt. medans dom som har cashen vill göra ett bra köp och drar sig ur.

Krispo, 14:44, 24 oktober 2009. Anmäl

Riskerar? är du blåst? Vi har en.
3+ miljoner för en 2a vid nordpolen är löööjligt. Ser fram emot räntehöjningar.
MvH Krispo

Krisp, 14:39, 24 oktober 2009. Anmäl

Jaha, då var det till bomarknaden pengarna gick då. Jag är oroad. Bygg rimliga hyresrätter, det här kan ju annars bli helt fel som helst! Med rotavdraget som pricken över i.

Hyresgäst, 14:29, 24 oktober 2009. Anmäl

Absurt nog med de lärdomar vi har från USA så är det en svensk subprime-lånekris vi håller på att bygga upp i Sverige, där folk som med normal ränta inte skulle ha råd att ta lån för fastighetsköp, nu lånar för glatta livet utan tanke på hur man ska klara en 2, 3 eller 4 gånger högre räntekostnad om ett par år när reporäntan normaliseras. Och i motsats till amerikanen kan svensken heller inte bli kvitt sin skuld genom att lämna nyckeln till banken, skuldfällan får han sitta i livet ut. Om svenska banker var tvungna att begränsa sin rätt till den belånade fastigheten, då skulle de vara betydligt mer återhållsamma med att bevilja lån.

Mats Dagerlind, 14:19, 24 oktober 2009. Anmäl

1 2 Nästa